不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に対して
課税されます。譲渡所得税について詳しく説明します。 |
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| 課税譲渡所得金額の計算 |
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｢譲渡所得金額｣は、譲渡による収入金額から、その不動産を
取得したときの価額ャ取得に要した費用、及び譲渡に要した費
用を差し引いて計算される。この｢譲渡所得金額｣から、さらに
特別控除額を控除して求めたものが、税額計算の基礎とされる
｢課税譲渡所得金額｣といわれるものです。 |
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| 課税譲渡所得金額の計算式 |
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| 課税譲渡所得金額＝譲渡価額-取得費-譲渡費用-特別控除 |
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| 取得費とは |
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売却した土地や建物の購入代金(減価償却後)、購入時の
仲介手数料、立退き料、移転料、購入契約書に貼った印紙代
登録免許税や登録手数料、不動産取得税、特別土地保有税
搬入費や据付費、建物等の取壊し費用。
購入時の契約書、領収書によって確認します。
実際の取得費が不明の場合は、譲渡価格の５％となります。
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| 譲渡費用 |
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土地や建物を売却するために要した費用で、売却時の仲介
手数料、売却に伴え広告費や測量費、売買契約書に貼った
印紙代、売却時に支払う立ち退き料、建物等の取壊し費用
等があります。 |
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| 特別控除 |
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これは、国の政策的な配慮によって設けられたもので、
住居用財産を売った場合の3000万円の特別控除等が
あります。 |
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※長期譲渡所得について無条件で認められていた100
万円の特別控除は平成16年1月1日から廃止になりました。 |
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| 長期譲渡所得の税金 |
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所有期間５年超の長期譲渡所得にかかる税金は、次の
税率を適用して計算します。 |
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課税長期譲渡所得金額×２０％(所得税15％・住民税5％)
＝所得税額及び住民税額 |
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| 短期譲渡所得の税金 |
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所得期間５年以下の短期譲渡所得にかかる税金は次の
税率を適用して計算します。 |
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課税短期譲渡所得金額×３９％(所得税30％・住民税9％)
＝所得税額及び住民税額 |
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